凛冬已至，国内房地产市场正经历前所未有的寒意。曾经炙手可热的楼市天金策略，如今却面临着新房滞销、二手房抛售的困境。受到疫情反复冲击以及国家房地产调控政策的持续影响，房产销售步履维艰，昔日“金九银十”的盛况已难觅踪影。
权威机构的数据更是印证了这一颓势。中指研究院的报告显示，今年一季度，全国百强房企的销售额均值仅为162.6亿元，同比大幅下降47.2%。克而瑞的统计则更为直观，超过八成的百强房企累计业绩出现同比下滑，其中近四成企业的降幅更是超过了惊人的50%。
二手房市场同样一片惨淡。今年前四个月，炒房客们纷纷涌入市场，掀起了一轮新的抛售浪潮。在包括杭州、重庆、天津、成都等在内的11个重点城市，二手房挂牌量均突破10万套大关。其中，杭州以超过17万套的挂牌量遥遥领先，重庆紧随其后，超过16万套。天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等城市也纷纷超过10万套。然而，面对如此巨量的房源供给，市场却缺乏足够的接盘者，供需失衡的局面日益严峻。
展开剩余64%面对新房、二手房市场的共同困境，业内专家普遍认为，中国房地产市场的拐点已经到来。未来的房价将呈现稳中有降的趋势天金策略，通过“以时间换空间”的方式，逐步回归其居住属性。然而，当前房地产市场面临的挑战，或许已经不再仅仅是高房价的问题，而是潜藏着四大新的隐忧：
首先，房产变现难度日益增加。一方面，自去年一季度以来，全国平均房价已从每平方米1.1万元跌至9500元，跌幅超过15%。买涨不买跌的心理，使得购房者普遍持观望态度，导致市场成交量持续低迷。另一方面，经过过去二十多年的房价飞涨，有购房能力的人大多已经置业，市场上的刚性需求正在逐渐减少。相关数据显示，中国居民家庭的住房拥有率高达96%，其中41.5%的家庭拥有两套及以上的房产，国内房地产市场逐渐饱和，新增刚需购房的需求极其有限。
其次，弃房断供现象或将增多。阿里平台的数据显示，全国法拍房的数量从2017年的9000套，激增至2021年的168万套，短短四年时间增长了近180倍。在当前经济形势不景气，各行各业面临困境的大背景下，企业裁员降薪现象普遍存在。许多人面临失业或生意失败的困境，2022年弃房断供的情况可能会远超去年。“断供潮”所带来的冲击，比高房价本身更加令人担忧。
再次，近年来新建商品房的质量令人堪忧。受到央行“三道红线”融资政策的限制以及商品房销售不畅的影响，开发商普遍面临资金链紧张的困境。为了降低建房成本，部分开发商可能会铤而走险，采取偷工减料、以次充好的手段来建造房屋，导致房屋质量难以得到保障。
最后，老业主集体维权事件或将频发。去年11月，天津某小区的老业主就曾集体维权，要求开发商补偿差价。起因是他们在5月份以每平方米2万元的价格购买了房产，然而不到半年时间，开发商就将房价降至1.35万元，降幅高达6500元/平方米，幅度高达32.5%。随着开发商降价促销行为的日益普遍，老业主的维权事件也将大幅增加。
综上所述天金策略，中国房地产市场正面临着前所未有的挑战。房价稳中有降已成趋势，而房产变现困难和弃房断供风险的增加，无疑将给市场带来更大的不确定性。
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