在当前的房地产市场环境下，今明两年究竟是伺机而动还是静观其变聚点股，成为了许多潜在购房者心中的疑问。经济日报于七月发表文章，题为《买不买房还需要看清大势》，为我们提供了冷静而理性的视角：购房决策应顺应市场大势，更要立足自身实际需求。文章鼓励刚需和改善型购房者在资金充裕、收入稳定能负担贷款的前提下入市，同时明确指出应避免超出经济承受能力的购房行为和投机性购房。那么，决策层为何劝诫投机者暂缓购房计划呢？
首先，国内房地产市场正面临长期供过于求的局面。一方面，空置房数量巨大，据统计已达一亿套，另一方面，新建商品房、安置房、保障房等还在源源不断地涌入市场。与此同时，国内住房拥有率已相当高，96%的家庭拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套以上。许多城市的购房需求已趋于饱和，未来刚需购房者数量将逐渐减少，而房地产供应却持续增加。因此，在今明两年投资购房，无疑将面临巨大的风险。
展开剩余63%其次，投机者购房的主要目的是期待房价持续上涨，房产不断升值。然而，从目前的情况来看，房价大幅上涨的可能性已经不大，更可能呈现稳中有降的趋势，逐步回归其居住属性。如果现在投资购房，不仅要面对房产价值缩水的风险，还可能陷入未来难以脱手的困境。此外，未来几年我国还有可能开征房产税，这将显著增加炒房者的持有成本聚点股，届时，房产很可能成为烫手山芋。
再者，国内居民的投资购房意愿正在下降，储蓄意愿则在上升。受疫情反复和各行业不景气的影响，许多企业都在裁员降薪，人们普遍降低了对未来收入增长的预期，并暂停了购房计划。央行的问卷调查显示，多数居民更愿意将钱存入银行，以应对失业、疾病、疫情等不时之需，而不是选择投资购房。随着未来购房需求的逐步减少，房价不仅难以大幅上涨，还将逐渐去投机化、去泡沫化，回归其居住属性。
回溯过去，自2022年以来，国内房地产市场的调整趋势已十分明显。国家统计局的数据显示，2022年上半年，在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量逐月递增，从一月份的20个增加到六月份的49个；二手房价格同比下跌的城市数量也同样呈现扩大趋势，从一月份的30个增加到六月份的58个。
面对这一趋势，各地政府纷纷放松了房地产调控政策，例如降低房贷利率和首付比例，放松限购政策等。与此同时，市场也出现了两种不同的声音。乐观者认为，当前的调整只是暂时的，房价在调整后将会出现报复性反弹，因此建议抓紧时机购房。而悲观者则认为，房地产已经进入调整周期，未来房价将呈现稳中有降的趋势，建议持币观望。
综上所述，在当前的房地产市场环境下，购房决策需要更加谨慎和理性。既要关注市场走势聚点股，更要结合自身实际需求和经济状况，切莫盲目跟风，以免陷入不必要的风险之中。
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