
楼市的未来走向,或许可以从以下三个现象中窥见端倪金智股配,而这或许能解答许多人心中的疑问:如果未来几年不买房,五年后会后悔吗?
首先,观察当下楼市的现状。2023年伊始,国内楼市便呈现出量价齐跌的颓势。据统计,2023年1月至11月,百强房企的销售总额为57379亿元,同比大幅下降14.7%,且降幅较上月进一步扩大1.6个百分点,销售额累计同比已连续五个月下滑。更令人关注的是,11月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌的城市多达47个,仅有23个城市上涨;而二手房市场更为惨淡,下跌城市高达67个,仅有1个城市房价上涨。无论是新房还是二手房,下跌城市数量均创下历史新高。
为了提振低迷的楼市,今年以来,政府出台了一系列利好政策,据不完全统计,各类宽松政策已超过500项,涵盖了取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、上调公积金贷款额度等多种手段,甚至一线城市也推出了“认房不认贷”政策。然而,尽管政策暖风频吹,但实际效果却差强人意。
展开剩余63%现象一:房产过剩已是不争的事实。虽然国内到底有多少房屋,一直没有一个精确的官方数据,但住建部此前公布的数据显示,全国约有6亿栋房屋。即便考虑到农村住房、小产权房和安置房等因素,房屋供应过剩已是不争的事实。更为关键的是,国内拥有至少一套房产的家庭占比高达96%,拥有两套及以上房产的家庭占比也高达41.5%。这意味着,未来的购房需求将逐渐减少,房产市场“供大于求”的局面将长期存在金智股配,房价下行或难以避免。
现象二:楼市政策的边际效应正在递减。回溯过去,我国曾在2008年、2011年和2014年经历过房地产市场的低迷期,但当时的楼市对政策刺激十分敏感,往往在政策暖风的吹拂下迅速复苏,甚至出现报复性反弹。然而,如今的楼市,无论出台何种利好政策,效果都显得十分有限。这主要是因为,过去的楼市正处于上升周期,稍有刺激便能引发大幅反转。但如今,市场趋势已经发生了根本性的改变。正如经济学家所言,房地产作为最佳投资品的时代已经结束,未来房产将逐渐回归居住属性。因此,政策只能延缓房地产市场的调整进程,而无法逆转大趋势。未来的房价,终将与当地居民的收入水平相匹配。
现象三:新房和二手房销售均面临困境。过去,新楼盘一经推出便迅速售罄的景象已不复存在,新房销售变得日益艰难。截至目前,待售商品房面积已高达6.4亿平方米。这意味着开发商手中积压着大量的库存房源,他们可能不得不通过大幅降价促销的方式来加速去库存,回笼资金。与此同时,二手房市场也面临着巨大的压力。各大城市的二手房挂牌量均超过10万套,在“认房不认贷”政策实施后,北京和上海的二手房挂牌量更是分别突破了15万套和18万套。二手房挂牌量的激增,一方面反映出房东对后市的信心不足,另一方面也预示着二手房价格将面临更大的下行压力。
综上所述金智股配,楼市的未来走向充满挑战。至于五年后是否会后悔今日的购房决定,或许每个人心中都有了自己的答案。
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