不少城市当前面临着严重的住房空置问题，一线城市的空置率普遍在百分之二十到百分之二十五之间，而二三线城市的情况更为严峻，空置率高达百分之二十五到百分之三十。尤其是一些新开发建设的住宅小区，住房空置率更是突破了百分之三十的大关。许多业主之所以选择让房屋长期闲置，既不卖也不租，而是将其视为一种纯粹的投资工具，他们寄希望于未来房价上涨，届时再伺机出手，以期获得丰厚的回报。
在这种背景下，有人提出了疑问：既然房屋无人居住，业主也未享受到物业公司的服务，那么物业费是否可以减免，甚至免除？对此，《中华人民共和国民法典》已做出明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。这意味着，无论房屋是否有人居住，物业费的缴纳都是一项法定义务。
展开剩余66%在现实生活中，如果部分小区的业主对物业公司的服务质量不满意，他们完全可以通过民主投票的方式，更换更专业的物业管理团队。然而，拒缴物业费的行为，却是绝对不可取的。或许许多业主对于长期空置的房屋仍需缴纳物业费感到不解，但其中自有其合理之处。
首先，物业公司提供的服务并非虚无。许多人认为，空置房屋的业主并未实际享受到小区内的各项物业服务。然而，物业公司所提供的服务，例如小区安全保障、环境清洁、绿化维护等，是切实存在的。这些无形的投入，在很大程度上帮助业主维护了房屋的价值，甚至可能促使其增值。设想一下，若无物业公司的有效管理，小区内盗窃案频发，垃圾堆积如山，绿化带杂草丛生，这样的居住环境显然难以吸引购房者，房屋的出售也会变得异常困难。更何况，即使业主将来打算迁入居住，在如此脏乱差且缺乏安全保障的环境中，也难以安居乐业。
其次，物业公司肩负着对整个小区进行综合管理的重任。若允许空置房屋的业主拒绝缴纳或减免物业费，其他居民很可能会纷纷效仿，导致物业公司难以收取应有的费用。资金链的断裂，将直接影响其对小区进行有效管理的能力。届时，物业服务水平将急剧下降，这对于那些按时足额缴纳物业费的业主而言，无疑是一种极大的不公平。因此，无论房屋是否有人居住，业主都必须缴纳物业费，以支持物业公司提供必要的社区服务，此举亦是维护小区整体利益的重要保障。
再者，此举有助于遏制囤房炒房的投机行为。不少空置房屋的业主，他们囤积大量房产，既不出售也不出租，只待房价上涨后再伺机出售。这种行为不仅会因为市场房源的稀缺而助推房价上涨，更造成了房产资源的巨大浪费。在我国尚未开征房产税的背景下，要求这些囤房、炒房的业主在房产持有环节增加额外成本，即通过缴纳物业费，可以在一定程度上挤压其投机空间，迫使其将房屋出租或出售，从而促进房产资源的优化配置，实现更为合理的市场供需平衡。
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